楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(niá压在玻璃窗边c，在窗户边cn)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(s压在玻璃窗边c，在窗户边chì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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